Услуги и цены

            Стоимость наших  услуг анализируется  и  устанавливается  нашей компанией  после получения от заказчика  технического  задания.   Составляющая ценообразования наших услуг зависит от  Ваших проектов и технической  возможности  данной местности.

  В случае если Инвестором приобретен земельный участок определенной категории и с уже определенным видом разрешенного использования (ВРИ), и если есть желание незамедлительно начать реализацию задуманного Проекта, есть один существенный этап, отказываться от которого не следует. Речь идет о проведении маркетинговых исследований.

      Выполненные профессионально, они должны дать ответ будущему застройщику  на следующие вопросы:

·         Сколько и какие в районе расположения будущей застройки существуют и планируются аналогичные функционалы.

·         Ценовые показатели конкурентов (цена 1 кв.метра жилья, арендные ставки офисов и торговых центров и т.п.).

·         Транспортная и инженерная доступности площадки.

·         Существующие тенденции на рынке по реализации задуманных целей.

·         Риски при выборе определенного функционала и т.д.

В выводах, сделанных на основании проведенных исследований,  можно будет с высокой долей вероятности решить главный вопрос, что выгоднее Инвестору – реализовать задуманный проект либо отказаться от этого шага, продав участок. Безусловно, существует множество промежуточных вариантов, и они в обязательном порядке будут указаны в результате исследований.

После приобретения участка и приведения в соответствие землеустроительных документов задуманным целям мы сможем Вам помочь определить пятно застройки со всеми существующими ограничениями и условиями использования участка. Данные регламентные ограничения по площади застройки, высоте, функционалу зданий и т.д. существуют на каждой площадке. Иногда пятно застройки составляет 50, а иногда и меньше % от реальной площади участка, с которой будут взиматься налоги или арендная плата. Бывают случаи, когда близость таких объектов, как аэропорты, культовые сооружения и др. не позволят застройщику возвести высокоэтажные строения, а это может привести либо к снижению рентабельности проекта в целом, либо вообще к отказу от его реализации.

С учетом вышеописанных факторов профессиональный архитектор сможет предложить Вам несколько вариантов концептуальных архитектурных решений по использованию площадки либо адаптировать Вашу модель к существующим реалиям. Только после этого можно будет с высокой долей вероятности получить ТЭПы (технико-экономические показатели) проекта, которые необходимы для проведения инвестиционного анализа вложения средств в проект.

      Кроме ТЭПов для инвестанализа мы сможем предоставить Вам информацию о предварительных Технических условиях инженерного обеспечения объекта, чтобы иметь представления о порядке затрат на эти цели. И только после этого, получив от Инвестора/Заказчика данные о возможных первоначальных вложениях собственных средств в проект, мы сможем Вам предоставить качественный инвестиционный анализ реализации проекта в целом. А именно: срок и стоимость реализации проекта, потребность в заемных средствах, срок окупаемости вложенных средств, прибыль и др. показатели.

По существу, именно на этом этапе Инвестор/Заказчик должен для себя принять решение о вступлении в активную фазу реализации проекта, поиске соинвестора или консервации идеи строительства.

В случае продолжения работы мы предложим Вам свою помощь в разработке, согласовании и утверждении градостроительной документации, которая дает ответ не только о Генплане застройки, но и транспортном, инженерном и других обеспечениях будущей застройки. Правильно оформленные землеустроительные документы с утвержденным Проектом планировки (итоговый документ градостроительной проработки) создают условия не только для дальнейшего проектирования и строительства объекта, но самостоятельный инвестиционный продукт, готовый для реализации на девелоперском рынке.

Проектирование объекта  Заказчик может по своему усмотрению поручить выбранной им самостоятельно проектной мастерской, а вот выполнением всех необходимых согласований (количеством иногда до 40) в нашей фирме занимаются  сотрудники, имеющие многолетний опыт в этом вопросе и наработанные связи в согласующих структурах.

Качественно выполненная проектная документация, имеющая необходимый и достаточный перечень согласующих материалов, будет предоставлена нашими сотрудниками на экспертизу в органы Госэкспертизы. В отдельных случаях (согласно новому Градостроительному кодексу РФ) проведение экспертизы проектной документации не требуется, что существенно экономит и время и деньги Инвестора/Заказчика. Данные нормы в обязательном порядке будут использованы при реализации проекта.

После получения положительного заключения Госэкспертизы мы поможем Инвестору/Заказчику решить дальнейшую судьбу проекта. А именно: начать СМР либо законсервировать объект с учетом экономических реалий настоящего периода.

В случае продолжения реализации проекта необходимо получить разрешение на строительство объекта в целом, отдельные его стадии, либо просто на подготовительный период. Для этого наши сотрудники помогут собрать все необходимые документы и в кротчайшие сроки получить требуемое разрешение, а в случае необходимости продлить его. 

В ходе выполнения строительно-монтажных работ (СМР) мы хотим обратить Ваше внимание на необходимость тщательного соблюдения требований органов Технического и строительного надзора. Мы поможем Вам определить состав и проконтролировать получение от Генподрядчика качественной технической документации, необходимой и достаточной для ввода объекта в эксплуатацию. В дальнейшем мы готовы организовать работу Госкомиссии по приемке.