Служба Заказчика - Инжиниринг - Землепользование

Пора покупать жилье?

sobstvenik — Sat, 05 Sep 2009 11:36:11 GMT

Столичный стройкомплекс не сбавляет оборотов в своей работе. Но не помешает поддержать его лишний раз. Власти Москвы объявили, что цены на жилые квадраты упали на самое "дно" и дальше начнется их рост. Эксперты не торопятся отправлять рынок на разворот, говоря, что пока речь идет только о временных всплесках

Москва. 5 августа. IFX.RU - Московские власти вновь попытались отнять последнюю надежду у россиян, сидящих в засаде в ожидании поймать самый выгодный момент для приобретения столичной жилой недвижимости. Первый заместитель мэра в правительстве столицы Владимир Ресин солидаризировался с мнением председателя правления Сбербанка России Германа Грефа о том, что цены на жилье достигли дна, и дальше начнется их рост.

"Думаю, что Греф прав. Цены на нынешнем уровне, как говорится, нашли своего покупателя. Они стали доступны людям, и те снова начали покупать квартиры", - сказал В.Ресин в интервью "Российской газете", опубликованном в среду.

А Герман Греф во время своего делового визита в Санкт-Петербург в конце июля, просто взял и объявил, что "пора покупать". По мнению главы Сбербанка, "сейчас самое время покупать недвижимость" (российскую), в первую очередь из-за максимально упавших цен. К тому же в 5 раз снизилось количество начатых проектов по строительству жилья.

Власти Москвы еще в начале 2009 года, поняв, что стройкомплекс столицы может рухнуть без поддержки спросом, пытались втолковать потенциальным новоселам, что пора покупать. Информация о грядущем падении цен на 50% получила статус "дезинформации" и была отнесена к области мифов. Столичного градоначальника Юрия Лужкова, завившего об этом, активно поддержали его починенные, в том числе и Владимир Ресин.

Аргументы властей, которые таким образом пытались стимулировать спрос и поддержать стройкомплекс, не сработали. Экономические реалии оказались намного серьезней. Спрос продолжал падать, а вслед за ним и цены. С прошлогодних осенних пиковых значений в $6 тысяч квадратные жилые метры в столице на конец минувшего июля подешевели на 35% (до чуть менее $4 тысяч по версии "Индикаторов рынка недвижимости"). В августе тенденция, пусть и ослабевающая, но продолжилась.

Правда некоторые эксперты зафиксировали пусть и робкий, но рост цен в Московском регионе и Санкт-Петербурге в конце июля-начале августа. По данным GED Analytics, в Москве и северной столице квадратные метры подорожали на 0,1%, а Московский области - на 1,7%.

Но по мнению специалистов аналитического центра GED Analytics наблюдаемые спонтанные всплески цен предложения на жилье в большей степени связаны с поведением отдельных игроков рынка, а также реакцией продавцов и их представителей на заявления лиц разной степени ответственности о достигнутом «дне» и ожидаемом вскоре возобновлении роста цен на жилье. На фоне того, что потенциал снижения цен, обусловленный фундаментальным изменением макроэкономической ситуации в стране, во многом уже отработан, такие всплески будут происходить все чаще, однако в целом тенденция снижения цен сохранится, указывается в сообщении экспертов рынка недвижимости.

Московские власти, несмотря на неудачную акцию по "спасению" цен на недвижимость, полны оптимизма. "Мы строим и будем строить, и совсем не собираемся превращать ни этот, ни будущий год в "год плача". Сделаем все для того, чтобы загрузить имеющиеся у столицы производственные мощности", - заявил в своем интервью глава московского стройкомплекса. Что, собственно, и делается. "Чтобы убедиться в этом, достаточно посмотреть на итоги первого полугодия: жилья построено на 2,8% больше, чем за это же время в прошлом году. А ведь тогда о кризисе еще и речи не шло!" - добавил В.Ресин.

"Взять, например, Марфино - один из новых районов, застройка которого (на деньги инвесторов) только началась. В нем сейчас продаются по 20 квартир в день! Значит, мы на правильном пути", - подчеркнул первый заместитель мэра.

Правда, признал Ресин, "свободные деньги сейчас мало у кого есть (имеются ввиду инвесторы) и взять их неоткуда, потому что до сих пор не налажена работа с банками, которые боятся невозврата кредитов".

Источник: Интерфакс

Жилье: упасть вдвое для пользы дела

sobstvenik — Fri, 04 Sep 2009 10:27:39 GMT

Резкое падение цен на жилые квадратные метры до уровня инвестиционной себестоимости пойдет только на пользу стройкомплексу, считают в Ассоциации стоимостного инжиниринга. По оценкам специалистов, для Москвы этот порог составляет 60-70 тыс. рублей, что существенно ниже нынешних "отпускных" цен

Москва. 4 августа. IFX.RU - Московский рынок жилья уже который месяц не может нащупать дно. Квадратный метр вроде бы замедлил свое падение, но стабилизации так и не наступило. Мнения риелторов и их потенциальных клиентов в целом не блещут большим разнообразием вариантов. Да и выбора большого нет: умеренное падение, стагнация или постепенный рост. Куда пойдет квадратный метр, будет в целом зависеть от макроэкономической ситуации в целом по стране и в отдельно взятом регионе, в частности.

Более жесткий вариант видят в профессиональном сообществе строителей. В Ассоциации стоимостного инжиниринга считают наиболее реальным резкое падения цен на столичный квадратный метр до уровня себестоимости. Эксперты считают, что это пойдет стройкомплексу только на пользу.

Упасть для пользы дела

Цены на жилье в Москве до конца года должны упасть до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, заявил президент Ассоциации стоимостного инжиниринга, член совета Российского союза строителей (РСС) Евгений Ермолаев на пресс-конференции "Стройкомплекс России. Состояние и перспективы".

По его мнению, есть несколько сценариев развития рынка жилой недвижимости. Один из них - медленное сползание. "Цены продолжат снижаться теми же темпами - 1-3 процента в месяц - и по этому сценарию падение будет длительным, что маловероятно", - заявил Е.Ермолаев.

По его мнению, более правдоподобный сценарий - более резкое падение цен на недвижимость столицы. "В случае, если в ближайшие 1,5-2 месяца цены на рынке жилья не стабилизируются, то в октябре-ноябре 2009 года представляется возможным резкое падение цен", - прогнозирует эксперт.

"При этом нижний порог рыночной цены квадратного метра в Москве оценивается в 60-70 тыс. рублей - на уровне инвестиционной себестоимости жилья для застройщика. В жилых домах по индивидуальным проектам в престижных районах столицы - нижний порог рыночных цен оценивается в 120-150 тыс. рублей за квадратный метр", - рассказал эксперт, добавив, что "в подмосковных городках цена за метр может упасть до 30-35 тыс. рублей".

По оценке эксперта, 60 тыс. рублей за квадратный метр в Москве - это нижний порог падения цен на готовое жилье, который определяется инвестиционной себестоимостью строительства, то есть суммарными расходами инвестора.

По словам Е.Ермолаева, не исключено и давление на рынок со стороны финансово-кредитных учреждений, реализующих квартиры должников по ипотечным займам. "Залоговые активы некоторых девелоперов, а также заложенные квартиры в банках, могут осенью выйти на рынок, что спровоцирует падение цен на недвижимость", - поясняет эксперт.

Сейчас застройщики вынуждены удерживать высокие цены с тем, что, как правило, часть площадей является залоговым активом, снижение цен на реализуемые квартиры повлечет необходимость пересчета размеров залогового обеспечения, считает Е.Ермолаев.

По оценке специалиста, количество реальных сделок купли-продажи на рынке сократилось примерно в 10 раз от докризисного уровня. "Разница между ценой предложения и данными оценок фактически совершенных сделок свидетельствует о том, что рынок жилья все еще не стабилизировался после изменения конъюнктуры спроса", - заявил Е.Ермолаев.

Надеяться на восстановление спроса не стоит. К началу сентября единовременное предложение готовых квартир на рынке жилья практически во всех регионах продолжает вдвое превосходить устойчивые объемы единовременного предложения, наблюдающиеся в последние годы. "В сентябре нет предпосылок для изменения тенденций к увеличению платежеспособного спроса, соответственно и нет предпосылок роста цен на недвижимость", - заключил эксперт.

Сейчас цены на московскую недвижимость в 4-5 раз больше ее инвестиционной себестоимости, в регионах в среднем в 2 раза, то есть, имеется возможность падения цен на недвижимость до 60-70 тыс. рублей за кв. метр, прогнозирует эксперт.

Московские власти, подсчитавшие, что на сегодня себестоимость жилья экономкласса ("коробки") реально составляет 23-24 тыс. руб. за один кв. м, с учетом инфраструктуры - 40-42 тыс. руб., должны быть не против сценария, представленного в Ассоциации стоимостного инжиниринга. Как рассказывал руководитель комплекса экономической политики и развития Москвы Юрий Росляк, в ходе аукционов цена выкупа квартир у застройщиков опускалась до 40 тыс. По его мнению, это достаточно объективная цена.

К тому же отход рынка к уровням себестоимости пойдет строительной отрасли только на пользу. "Чем быстрее упадут цены на жилье в России, тем лучше будет для всех строителей. Это будет самым созидательным моментом для всего строительного комплекса", - считает Е.Ермолаев.

Хрупкое равновесие метра

Рынок жилья России все ближе к точке ценового равновесия, делают вывод в GED Analytics, оперируя статистикой по ценам. Она свидетельствует, что темпы снижения стоимости жилья замедляются. Так, если в июле 2009 года средние цены предложения на жилье в Москве (в совокупности по вторичному и первичному рынкам) снизились на 1,4%, а в Санкт-Петербурге на 1,8%, то в августе снижение цен предложения на жилье в Москве составило 0,3%, а в Санкт-Петербурге – 0,7%.

К концу августа средние цены предложения в Москве установились на уровне 136 тыс. 700 рублей за кв. м. В начале лета они составляли 142,9 тыс. рублей за кв. м. За лето цена квадратного метра снизилась на 6,2 тыс. рублей или на 4,3%.

В Санкт-Петербурге к концу августа средние цены предложения остановились на уровне 69,5 тыс рублей за кв. м. За лето питерский квадратный метр «потерял» 4 тыс. рублей своей ценности, или 5,4%. Стоимость средней петербургской квартиры (64 кв. м) за лето снизилась на 256 тыс. рублей.

Квадратный метр в Подмосковье предлагают купить в конце августа в среднем по 57,8 тыс. рублей, что на 2,8 тыс. рублей дешевле, чем в начале лета (снижение на 4,6%). Экономия покупателя стандартной подмосковной квартиры (60 кв. м) за лето составила 168 тыс. рублей.

Несколько отличаются оценки других экспертов. По данным "Аналитического консалтингового центра "Миэль", в среднем в июле снижение достигло 2,7%, а в августе темп падения уменьшился до 1,2%. А средняя цена на рынке столицы по итогам летних месяцев снизилась с 166,6 до 157,1 тыс. рублей за квадратный метр.

Уменьшение цены предложения 1 кв. метра на вторичном рынке типового жилья в столице составило 2,1%, а в типовых домах-новостройках цены - на 2,4%, утверждает портал arn.ru. Можно до бесконечности сравнивать стоимость жилья в абсолютных цифрах (она разнится от одной экспертной оценки к другой), но определяющим моментом является факт снижения цен.

Дальнейшее направление цены квадратного метра экспертами ставится в зависимость как от макроэкономической ситуации в целом, так и от локальных особенностей рынков. Важное место в их оценках занимает внутренняя экономическая политика государства, местных властей и крупных игроков рынка. По мнению аналитиков GED Analytics, активизировать рынок жилой недвижимости может поощрение выдачи новых ипотечных кредитов, кредитования новых и крепко стоящих на ногах застройщиков, эффективное донесение до населения информации о налоговых и иных льготах для покупателей жилья и получателей кредитов, предоставление госгарантий покупателям квартир в новостройках, частно-государственное партнерство с застройщиками. Но если одна из цепочек в виде нефтяного барреля дрогнет (снизится до $45-50), то средние цены предложения в Москве могут скорректироваться до уровня 125 тыс. рублей за 1 кв. м, т.е. еще примерно на 10% от текущего уровня, просчитывают в GED Analytics.

В помощь ипотеке

Одна из составляющих рынка жилой недвижимости - ипотека, получила очередную подпитку от властей. Наблюдательный совет ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) внес изменения в правила реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (займов) для отдельных категорий заемщиков. В частности, как говорится в сообщении АИЖК, поддержка будет предоставляться заемщикам, имеющим неисполненные обязательства по ипотечным кредитам (займам), выданным до 1 июля 2009 года (ранее - до 1 декабря 2008 года). Данные изменения были приняты с целью оказания дальнейшей помощи заемщикам в текущих экономических условиях и стимулирования рынка ипотечного кредитования. Кроме того, действие программы реструктуризации ипотечных кредитов будет распространяться теперь и на кредиты, предоставленные на капитальный ремонт и иные неотделимые улучшения, обеспеченные залогом жилого помещения.

Общий объем выданных гражданам ипотечных жилищных кредитов гражданам в рублях и валюте в январе-июне 2009 года составил 55,3 млрд рублей, следует из данных, опубликованных Банком России. К 1 июля 2009 года объем выдачи кредитов упал почти в 5,6 раза по сравнению с прошлым годом. Просроченная задолженность этот период выросла в 1,86 раза, на начало июля она составила 21,4 млрд рублей (на 1 января - 11,5 млрд рублей). За июнь общий объем просрочки по ипотечным кредитам в рублях и валюте вырос на 8%.

Источник: Интерфакс

Федеральный закон Российской Федерации от 17 июля 2009 г. N 174-ФЗ

sobstvenik — Sat, 15 Aug 2009 08:14:26 GMT

Принят Государственной Думой 1 июля 2009 года

Одобрен Советом Федерации 7 июля 2009 года

Статья 1

В пункте 4 статьи 25³ Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2006, N 27, ст. 2881; N 52, ст. 5498; 2008, N 20, ст. 2251) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Статья 2

В части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17; 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Статья 3

В статье 11 Федерального закона от 30 июня 2006 года N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 27, ст. 2881) слова "1 января 2010" заменить словами "1 марта 2015".

Президент Российской Федерации

Д. Медведев

Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ

sobstvenik — Fri, 14 Aug 2009 07:48:55 GMT

Федеральный закон 30 июня 2006 года N 93-ФЗ, Москва О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества

30 июня 2006 года N 93-ФЗ статья 1 - 4

sobstvenik — Thu, 13 Aug 2009 07:59:32 GMT

Принят Государственной Думой 16 июня 2006 года

Одобрен Советом Федерации 23 июня 2006 года

Статья 1

Часть первую статьи 15 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1993, N 10, ст. 357) дополнить абзацем следующего содержания:

"представлять в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.".

Статья 2

Внести в пункт 3 статьи 222 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1994, N 32, ст. 3301) следующие изменения:

1) абзац первый признать утратившим силу;

2) первое предложение абзаца второго после слова "судом" дополнить словами ", а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке,";

3) в абзаце третьем слова "указанными лицами" заменить словами "указанным лицом".

Статья 3

Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст.3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081, N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 178 следующие изменения:

1) статью 8 дополнить пунктом 4 следующего содержания:

"4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направляет копию представленной в соответствии со статьей 25³ настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.";

2) в абзаце четвертом пункта 6 статьи 12 слова "фактическая по кадастровому плану или по документам" заменить словами "по плану или иному документу, предусмотренному настоящим Федеральным законом и содержащему описание объекта недвижимого имущества, в отношении земельного участка - по кадастровому плану";

3) абзац второй пункта 1 статьи 16 дополнить предложением следующего содержания: "В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.";

4) в статье 17:

а) абзац десятый пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Обязательным приложением к документам, необходимым для осуществляемой по установленным настоящим пунктом основаниям государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества, является план данного объекта недвижимого имущества, а к документам, необходимым для такой государственной регистрации прав на земельный участок, - кадастровый план данного земельного участка. Представление указанных планов не требуется, если план соответствующего объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный настоящим Федеральным законом и содержащий описание данного объекта недвижимого имущества, либо в случае государственной регистрации прав на земельный участок - кадастровый план данного земельного участка ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.";

б) дополнить пунктом 3 следующего содержания:

"3. Основания для государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, указанные в статьях 25, 25², 25³ и 30¹ настоящего Федерального закона, установлены в данных статьях.";

5) в статье 18:

а) пункт 1 после слов "описание недвижимого имущества и" дополнить словами ", если иное не установлено настоящим Федеральным законом,";

б) в пункте 4:

абзацы второй и третий изложить в следующей редакции:

"Форма представляемой в соответствии со статьей 25² настоящего Федерального закона выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок устанавливается федеральным органом в области государственной регистрации.

Форма представляемого в соответствии со статьей 25³ настоящего Федерального закона технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства и порядок его оформления организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Форма представляемой в соответствии со статьей 25³ настоящего Федерального закона декларации об объекте недвижимого имущества устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. В декларацию об объекте недвижимого имущества включаются сведения о его адресе (местоположении), виде (названии), назначении, площади, количестве этажей (этажности), в том числе подземных этажей, годе его создания, о материалах наружных стен такого объекта недвижимого имущества, его подключении к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровом номере земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества и плана такого объекта недвижимого имущества или иного документа, предусмотренного настоящим Федеральным законом для государственной регистрации права собственности на такой объект недвижимого имущества и содержащего описание такого объекта недвижимого имущества, либо в случае, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, на основании заявления правообладателя земельного участка и кадастрового плана этого земельного участка.

Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вноситься в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или, если таким объектом недвижимого имущества является земельный участок, органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, при наличии согласия в письменной форме правообладателя такого объекта недвижимого имущества. В случае спора между соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества или органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, и правообладателем объекта недвижимого имущества уточненные данные о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав на основании вступившего в законную силу судебного акта.";

в) пункт 5 дополнить абзацем следующего содержания:

"В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.";

6) пункт 1 статьи 20 дополнить абзацем следующего содержания:

"осуществление государственной регистрации права собственности не допускается в соответствии с пунктом 5 статьи 25² настоящего Федерального закона.";

7) пункт 5 статьи 25 признать утратившим силу;

8) статью 25² изложить в следующей редакции:

"Статья 25². Особенности государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных, настоящей статьей.

2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим, в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такогo акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

3. Обязательным приложением к представляемому в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документу является кадастровый план соответствующего земельного участка.

4. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок осуществляется также в случае, если сведения о его площади, содержащиеся в представленном в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи документе, не соответствуют данным кадастрового плана такого земельного участка.

5. Не допускается государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если такой земельный участок в соответствии с федеральным законом не может быть предоставлен в частную собственность.

6. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статья земельный участок не допускается.";

9) дополнить статьей 25³ следующего содержания:

"Статья 25³. Особенности государственной регистрация права coбственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества

1. Основаниями для государственной регистрации права собственности нa создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдача разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание,

правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законам порядке.

2. Обязательным приложением к представляемым в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества.

Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется в случае, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

3.Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведении личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

Статья 4

Внести в Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 16, ст.1801; 2000, N 48, ст. 4632; 2004, N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377) следующие изменения:

1) статью 1 дополнить абзацем следующего содержания:

"имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).";

2) втрое предложение пункта 4 статьи 13 изложить в следующей редакции: "Расчет производится исходя из установленных норм предоставления земельных участков с учетом необходимости размещения имущества общего пользования.";

3) в абзаце втором пункта 4 статьи 14 слова "Земли общего пользования заменить словами "Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования,";

4) пункт 1 статьи 21 дополнить подпунктом 16 следующего содержания:

"16) принятие решения о приобретении земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования, в собственность такого объединения.";

5) в пункте 1 статьи 26 слова "земель общего пользования" заменить, словами "земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования";

6) наименование главы VI изложить в следующей редакции:

"Глава VI. Особенности предоставления

в собственность и оборота садовых, огородных и дачных земельных участков";

7) статью 28 изложить в следующей редакции:

"Статья 28. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям

1. Предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

2. Земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

3. Граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25² Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

4. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы:

описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином;

заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ тако<

30 июня 2006 года N 93-ФЗ статья 5 - статья 13

sobstvenik — Wed, 12 Aug 2009 08:12:08 GMT

Статья 5

Внести в Федеральный закон от 2 января 2000 года N 28-Ф3 "О государственном земельном кадастре" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 2, ст. 149) следующие изменения:

1) абзац пятый статьи 1 признать утратившим силу;

2) статью 19 дополнить пунктом 6¹ следующего содержания:

"6¹. В случае, если для проведения государственного кадастрового учета земельного участка представлен правоустанавливающий документ, в котором сведения о площади земельного участка не соответствуют сведениям об уточненной площади такого земельного участка, содержащимся в документах о его межевании, государственный кадастровый учет такого земельного участка проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.";

3) в статье 20:

а) пункт 1 дополнить словами ", за исключением указанного в пункте 6¹ статьи 19 настоящего Федерального закона случая";

б) пункт 3 дополнить абзацем следующего содержания:

"содержащаяся в документах о межевании уточненная площадь земельного участка превышает указанную в правоустанавливающем документе на такой земельный участок площадь более чем на минимальный размер, установленный в соответствии с нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или нормативными правовыми актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения и разрешенного использования.";

4) пункт 1 статьи 22:

после слова "участке" дополнить словами ", в том числе о земельном участке, государственный кадастровый учет которого был проведен в установленном порядке до вступления в силу настоящего Федерального закона,", дополнить словами "в срок не более чем через десять рабочих дней со дня поступления соответствующего заявления о предоставлении указанных сведений";

дополнить абзацами следующего содержания:

"Выписки, содержащие сведения об определенном земельном участке, подготавливаются в форме кадастрового плана такого земельного участка.

Получение заявлений о предоставлении сведений государственного земельного кадастра подтверждается выдачей заявителям соответствующих расписок.

В случае, если сведения государственного земельного кадастра о местоположении (об адресе), площади и (или) местоположении границ определенного земельного участка нуждаются в уточнении и (или) отсутствуют сведения о его разрешенном использовании и (или) принадлежности к категории земель, правообладателю такого земельного участка или уполномоченному им лицу одновременно с выпиской, предоставляемой ему в соответствии с правилами настоящей статьи, выдается справка о составе документов, которые необходимо подать в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, для уточнения указанных сведений. Последующее уточнение указанных сведений осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для проведения государственного кадастрового учета земельных участков при подаче правообладателем такого земельного участка или уполномоченным им лицом в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки и перечисленных в указанной справке документов.".

Статья 6

Внести в пункт 1 статьи 33333 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2000, N 32, ст. 3340; 2004, N 45, ст. 4377; 2005, N 30, ст. 3117; N 52, ст. 5581; 2006, N1, ст. 12) следующие изменения:

1) в подпункте 20 слова "подпунктами 19, 20¹, 22 - 24 и 52" заменить словами "подпунктами 19, 20¹, 20², 22 - 24 и 52";

2) дополнить подпунктом 20² следующего содержания:

"202) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 100 рублей;".

Статья 7

Внести в статью 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4148; 2003, N 28, ст. 2875; N 50, ст. 4846; 2004, N 41, ст. 3993; 2005, N 1, ст. 17; N 25, ст. 2425; 2006, N 1, ст. 3, 17; N 17, ст. 1782) следующие изменения:

1) дополнить пунктом 2¹ следующего содержания:

"2¹. Пункт 2 настоящей статьи не распространяется на случаи, если земельные участки на правах постоянного (бессрочного) пользования предоставлены:

садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан;

организациям, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (далее - Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединении граждан, пользующиеся такими земельными участками.

В указанных случаях права постоянного (бессрочного) пользования такими земельными участками переоформляются в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан".";

2) в пункте 3 слово "Предоставление" заменить словом "Оформление";

3) в пункте 4 слова "зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 20" заменить словами "бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36";

4) дополнить пунктом 9¹ следующего содержания:

"9¹. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве иди другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25² Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен гражданину на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности указанного гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.";

5) в пункте 12 слова "право постоянного (бессрочного)" заменить словами "право бессрочного (постоянного)";

6) в примечании:

абзац первый после слов "целей настоящей статьи" дополнить словами ", за исключением предусмотренных пунктом 9¹ настоящей статьи случаев,";

в абзаце втором слово "юридическим" заменить словом "заинтересованным".

Статья 8

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 15) следующие изменения:

1) в части 2 статьи 2 слова "1 января 2007 года" заменить словами "1 марта 2010 года";

2) статью 14 признать утратившей силу;

3) в статье 20 слова "Малоимущие граждане" замените словом "Граждане", слова "до 1 января 2007 года" заменить словами "до 1 марта 2010 года".

Статья 9

Внести в Федеральный закон от 29 декабря 2004 года N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 17) следующие изменения:

1) статью 8 дополнить частью 4 следующего содержания:

"4. До 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.";

2) статью 9 дополнить предложением следующего содержания: "Положения части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.".

Статья 10

Признать утратившими силу:

1) пункт 5 статьи 20, пункт 3 статьи 21 и пункт 3 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст. 4147);

2) подпункт "б" пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 31 декабря 2005 года N 206-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации по вопросам совершенствования градостроительной деятельности" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2006, N 1, ст. 17).

Статья 11

Предельные максимальные цены (тарифы, расценки, ставки и тому подобное) работ по проведению территориального землеустройства в отношении земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, могут устанавливаться субъектами Российской Федерации на период до 1 января 2010 года.

Статья 12

1. Федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, вправе осуществлять организацию и финансирование мероприятий по проведению территориального землеустройства таких земельных участков.

2. Органы местного самоуправления поселений, городских округов в целях оформления в упрощенном порядке прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, а также на созданные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества на основании заявлений указанных граждан или их доверенностей могут оказывать им содействие в подготовке необходимых документов для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них. В этих целях органы местного самоуправления поселений, городских округов:

1) осуществляют организацию приема ими заявлений или доверенностей граждан на совершение необходимых действий и подготовку необходимых документов для проведения в интересах этих граждан государственного кадастрового учета таких земельных участков, технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, государственной регистрации прав на них;

2) на основании заявлений граждан или их доверенностей в интересах таких граждан выступают заказчиками работ по проведению территориального землеустройства таких земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества;

3) проводят разъяснительную работу с гражданами в части, касающейся порядка оформления документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета таких земельных участков, и выдают полученные от органа, осуществляющего деятельность по ведению государственного земельного кадастра, бланки заявок о проведении государственного кадастрового учета земельных участков, а также на основании заявлений граждан или их доверенностей подают в интересах таких граждан в орган, осуществляющий деятельность по ведению государственного земельного кадастра, заявки о проведении государственного кадастрового учета таких земельных участков и другие необходимые для такого учета документы, заявления о предоставлении сведений государственного земельного кадастра о таких земельных участках;

4) получают документы, свидетельствующие о проведенных государственном кадастровом учете таких земельных участков или техническом учете (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, и передают такие документы гражданам, в интересах которых осуществлялся данный учет;

5) на основании доверенностей граждан представляют от их имени (в качестве уполномоченных лиц) заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для осуществления такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также получают свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы и передают их гражданам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация;

6) принимают меры по заключению мировых соглашений и примирению сторон по земельным спорам.

3. На указанные в части 2 настоящей статьи цели, в том числе на оплату работ по проведению территориального землеустройства предусмотренных абзацем первым части 2 настоящей статьи земельных участков и технического учета (инвентаризации) созданных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества, могут быть направлены средства местных бюджетов в порядке, определенном соответствующими органами местного самоуправления.

Статья 13

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2006 года, за исключением статьи 6 настоящего Федерального закона.

2. Статья 6 настоящего Федерального закона вступает в силу с 1 января 2007 года, но не ранее одного месяца со дня его официального опубликования.

Президент Российской Федерации
В. Путин

В столичном районе Куркино построят два эксперементальных дома

sobstvenik — Wed, 05 Aug 2009 09:08:02 GMT

В столичном районе Куркино планируют построить два экспериментальных муниципальных жилых дома по австрийской технологии, сообщил в интервью генеральный директор ГУП "Управление экспериментальной застройки микрорайонов" Валерий Силин, пишет "Интерфакс".

Он рассказал, что строительство домов запланировано на земельном участке, расположенном на Куркинском шоссе, вл.15.

"На этой территории мы планируем построить два муниципальных жилых семиэтажных дома по 3 тыс. кв. метров каждый", - сказал В. Силин.

По его словам, это будут дома по австрийской технологии несъемной опалубки из цементно-стружечных плит.

"Применение этой технологии позволит в несколько раз снизить время строительно-монтажных работ и на 15-20% уменьшить себестоимость строительства", - отметил В. Силин.

Он пояснил, что такое снижение идет за счет того, что все конструкции изготавливаются в заводских условиях и привозятся на стройплощадку уже в готовом виде.

В. Силин заметил, что распорядительные документы правительства города по строительству этих объектов уже вышли, однако процесс тормозит наличие собственника на этом участке.

"У него там свое производство, но он готов оттуда уйти, если, конечно, мы предложим ему другое место", - объяснил В. Силин.

Он добавил, что этот вопрос решается на уровне столичного руководства.

Русская недвижимость http://www.russianrealty.ru/news/128397.phtml

На юго-востоке Москвы в ближайшие 15 лет снесут 1,9 млн кв. метров жилья

sobstvenik — Wed, 05 Aug 2009 08:54:15 GMT

На юго-востоке столицы до 2025 года планируется полная замена некомфортного малоэтажного жилого фонда на современные удобные дома, сообщил префект ЮВАО Владимир Зотов во вторник, пишет "Интерфакс".

"В ближайшее время в округе продолжится масштабное строительство. Современное жилье, а также новые детские сады, школы, поликлиники, спортивные сооружения появятся как на свободных пока территориях, так и на месте промышленных зон, которые планируется уменьшить почти вдвое, а также за счет сноса устаревшего жилого фонда", - рассказал В.Зотов.

Он отметил, что первоочередной объем жилищного строительства на юго-востоке составит 15,1 млн квадратных метров.

"Запланирован также снос 1,9 млн кв. метров малоценной, ветхой пятиэтажной застройки", - рассказал префект ЮВАО.

Он отметил, что в соответствии с адресным перечнем строительства жилых домов, в 2010 году будет построено 1 млн 34 тыс. кв. метров, в том числе 505,5 тыс. кв. метров жилья пойдет на реализацию жилищных программ города.

Русская недвижимость http://www.russianrealty.ru/news/128399.phtml

«В конце тоннеля виден свет»

sobstvenik — Mon, 03 Aug 2009 08:38:13 GMT

Экономист Нуриэль Рубини, предсказавший мировой финансовый кризис, предвещает его конец в 2009 году. Бывший глава ФРС США Алан Гринспен также высказал мнение, что в Америке рецессия уже подходит к концу и что темпы восстановления экономики страны могут превзойти прогнозы. Тем не менее среди экспертов нет единого мнения. Так, многие специалисты говорят о том, что грядет вторая волна кризиса, от которой мировая экономика не сможет быстро оправиться.

Мировой финансовый кризис продлится до конца этого года, полагает известный экономист Нуриэль Рубини.

«Сейчас в конце тоннеля виден свет, – приводит его слова «Интерфакс» со ссылкой на Bloomberg. – Но не думаю, что рецессия будет преодолена до конца года».

Экономист также заявил, что ВВП США спустя два года может увеличиться примерно на 1%.

Рубини считается первым специалистом, предсказавшим мировой финансовый кризис. В сентябре 2006 года, выступая на семинаре МВФ, он напророчил обвал на рынке недвижимости США, кризис в ипотечном секторе и мировой финансовой системе.

Напомним, накануне бывший глава Федеральной резервной системы США Алан Гринспен высказал мнение, что в США рецессия уже подходит к концу и что темпы восстановления экономики страны могут превзойти прогнозы большинства экономистов.

В то же время аналитики Международного валютного фонда прогнозируют, что мировая экономика сократится в этом году на 1,4%. По подсчетам специалистов фонда, борьба с кризисом уже стоила миру 11 трлн долларов.

Более того, многие эксперты говорят о грядущих проблемах. Так, экономисты утверждают, что новую волну кризиса в банковском секторе США может спровоцировать провал рынка коммерческой недвижимости.

По данным Федеральной резервной системы США, коммерческие заемщики должны банкам США 1,8 трлн долларов. Рецессия внесла коррективы в планы строителей новых офисных зданий и торговых супермаркетов, не позволяя им получить прибыль, на которую они рассчитывали.

Снижение арендных ставок и сокращение спроса приводят к тому, что владельцы офисных зданий, бравшие кредиты на их строительство, сталкиваются с трудностями при совершении ежемесячных выплат по ипотеке.

«Проблемы рынка коммерческой недвижимости слишком серьезны, и, вероятно, потребуется много лет, чтобы решить их», – считает аналитик Deutsche Bank Securities Ричард Паркус.

Алан Гринспен также считает, что планы по поводу наметившегося подъема в американской экономике могут не оправдаться в случае очередного падения цен на жилье.

«Вполне возможно, что грядет очередная волна снижения цен. В этом случае произойдет очень значительное ослабление потребительского доверия», – сказал Гринспен, описав ситуацию, когда число отчужденных за неуплату кредита домов начнет расти, а их цены упадут ниже указанных в ипотечных закладных, передает Reuters.

Вторую волну кризиса ждут и в России. В конце июля заместитель министра экономического развития Андрей Клепач отметил, что не исключает второй волны кризиса, которая может случиться в начале 2010 года. Причиной тому, по его мнению, станет сокращение объемов выданных кредитов и ухудшение платежеспособности предприятий.

Тем не менее инвестиционный банк Goldman Sachs дает оптимистический прогноз по поводу состояния мировой экономики. Экономисты считают, что падение стоимости нефти является временным. Те опасения по поводу восстановления экономики в мире, а значит, и спроса на топливо, которые привели к снижению нефтяных котировок, являются беспочвенными. В США и Китае ожидается рост экономики, который и должен привести к росту потребления нефти.

В итоге, по мнению экономистов Goldman Sachs, к концу года стоимость нефти сорта WTI поднимется до 85 долларов за баррель.

В свою очередь, главный экономист Международного энергетического агентства Фатих Бирол предупредил, что мир может ожидать жестокий нефтяной кризис, который существенно замедлит восстановление экономики после рецессии. Причина в том, что нынешние основные нефтяные месторождения прошли свой пик производительности. В результате цены на сырье моментально взлетят в случае быстрого роста экономики на фоне падения добычи.

Очевидно, что такой прогноз вполне благоприятен для России.

Текст: Галина Камнева

http://www.vz.ru/economy/2009/8/3/313939.html

К сентябрю в столице ожидается оживление рынка недвижимости

sobstvenik — Fri, 31 Jul 2009 08:45:30 GMT

К сентябрю в столице ожидается оживление рынка недвижимости, как по продажам, так и по аренде нежилых помещений, сообщил руководитель специализированного государственного унитарного предприятия по продажам имущества Москвы Владимир Авеков, пишет "Интерфакс".

"В целом сейчас мы наблюдаем традиционное летнее затишье. Продажи идут слабо, несколько активнее проходят торги по определению уровня арендной ставки", - рассказал В.Авеков.

Он отметил, что ранее было запланировано большое количество продаж машиномест, однако сейчас, в условиях кризиса, они идут плохо.

"Вместе с тем малые объекты, денег на которые хватает у населения из собственных сбережений, потихоньку продаются, а вот те объекты, приобретение которых связано с необходимостью брать заемные средства, практически "стоят", - рассказал В.Авеков.

Он отметил, что уже три раза, например, выставлялся объект по адресу улица Пятницкая, 49.

"Там определена ставка по 6 тыс. долларов за один квадратный метр, и все три раза никто на торги не приходил", - добавил В.Авеков.

Он также рассказал, что за прошедшую неделю город от продажи имущества выручил 47 млн руб.

"На этой неделе было продано одно машиноместо в Северном административном округе за 925 тыс. руб., по остальным объектам недвижимости торги не состоялись. Также на этой неделе был продан стопроцентный пакет акций одного из акционерных обществ, принадлежащих городу. Здесь мы отмечаем превышение стартовой цены на 1 млн руб., итоговая цена составила 46 млн 690 тыс. 200 руб.", - добавил В.Авеков.

Руководитель МосгорБТИ Александр Сергунов также отметил снижение оборота недвижимости.

"Конечно, поскольку все документы оформляются через нас, мы также видим ситуацию на рынке. Мы чувствует сильное снижение по обороту", - добавил А.Сергунов.

Вместе с тем руководитель ГУПа В.Авеков отметил, что оживление рынка недвижимости ожидается к сентябрю.

"К этому времени многие вернутся из отпусков, многие определятся со своими дальнейшими планами, к тому же многие надеются, что к этому времени станет ясно дальнейшее развитие ситуации на рынке", - добавил В.Авеков.

Русская недвижимость http://www.russianrealty.ru/news/128360.phtml