Недвижимость

Законом г. Москвы от 27 марта 2002 г. № 15 был отменён Закон г. Москвы от 16 июня 1999 г. № 24-62 "Об особенностях приватизации жилых помещений в квартирах коммунального заселения" как противоречащий федеральному законодательству, в частности, Закону РФ о приватизации жилищного фонда в РФ. Поэтому правоотношения, возникающие при приватизации жилых помещений коммунального заселения, подлежат урегулированию Законом РФ о приватизации.

В соответствии с Законом РФ о приватизации наниматель вправе приватизировать жилое помещение в квартире коммунального заселения с согласия всех совместно проживающих членов семьи, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласие на приватизацию жилого помещения в коммунальной квартире у других собственников, нанимателей и арендаторов не требуется, так как, на мой взгляд, исходя из требований ст. 2 Закона РФ о приватизации, требуется согласие только членов семьи гражданина.

Согласно ч. 5, 7 и 8 ст. 3 Закона РФ о приватизации, собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире, которая, в свою очередь, пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире и следует судьбе права собственности на жилое помещение в этой квартире, принадлежащее собственнику.

Если в квартире коммунального заселения проживает гражданин, имеющий жилое помещение на праве собственности и признанный нуждающимся в улучшении жилищных условий, свободное жилое помещение предоставляется ему на основании договора передачи жилого помещения в собственность (ст. 46 ЖК РСФСР и п. 4 Распоряжения Департамента муниципального жилья и жилищной политики от 22 ноября 1999 г. № 169 "О порядке расселения квартир коммунального заселения при наличии свободных комнат, находящихся в собственности г. Москвы").

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, освобождающееся жилое помещение передаётся иным нанимателям квартиры по договору аренды или купли-продажи.

Гражданам, имеющим на праве собственности жилую площадь в квартире коммунального заселения при наличии в ней свободных комнат, и согласным на расселение, другая жилая площадь, подобранная управлением муниципального жилья административного округа, предоставляется по договору мены.

Граждане, имеющие на праве собственности не единственное жилье, вправе продать жилое помещение в квартире коммунального заселения городу.

 

 

Дата  публикации  24.01.2002.