Недвижимость

1. расприватизация жилого помещения путём признания (в судебном порядке) иска о недействительности договора приватизации;

2. расприватизация жилого помещения путём расторжения договора приватизации (в судебном порядке).

Иск о признании договора приватизации жилья недействительным может быть подан в суд следующими лицами:

• гражданами, принявшими участие в приватизации;

• другими заинтересованными лицами (например, членами семьи собственников);

• иными гражданами (опекуном, попечителем и др.);
• прокурором;

• органами опеки и попечительства в защиту интересов несовершеннолетних или недееспособных;

• органами государственной власти или органами местной администрации.

Ответчиком по спорам, связанным с расторжением договоров приватизации или признанием договора приватизации недействительным, в зависимости от того, с кем был заключен договор приватизации, могут быть:

• местная администрация;
• предприятие или учреждение, с которым заключен договор.

Исковое заявление, согласно ст. 119 ГПК РСФСР, нужно подавать в суд по месту нахождения спорного жилого помещения. В Москве исковые заявления о расприватизации принимают как межмуниципальные (районные) народные суды по месту нахождения квартиры, так и Перовский межмуниципальный народный суд (по адресу Управления приватизации жилищного фонда Департамента муниципального жилья правительства Москвы). В исковом заявлении о признании договора приватизации недействительным следует указать не только основание недействительности договора - необходимо убедить суд, что указанные обстоятельства имели место.

Данный иск может быть предъявлен в течении 3-х лет с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 195, 196 ГК РФ). Согласно ст. 205 ГК данный срок, в случае его пропуска, может быть восстановлен судом, при признании причин пропуска уважительными.

Если суд принял решение о расприватизации жилого помещения, то данное решение суда, вступившее в законную силу, следует зарегистрировать в регистрационных органах (регистрационной палате, БТИ и др.). В Москве - в департаменте муниципального жилья, для регистрации следует представить:

• не менее двух копий решения суда;

• подлинник договора передачи жилья в собственность и свидетельства о собственности на жилище (или отметку в решении суда об их местонахождении);

• паспорта всех собственников (если один из сособственников не является на регистрацию, то необходимо представить выписку из домовой книги с указанием паспортных данных);

• справку из РЭУ об отсутствии задолженности по квартплате.

Расприватизация жилого помещения - одна из гражданско-правовых сделок, смысл которой состоит в следующем:

1. Лица (которые участвовали в приватизации), проживающие в приватизированной квартире, могут расторгнуть договор передачи квартиры в частную собственность и заключить с предыдущим собственником (например, с комитетом муниципального жилья) договор найма.

2. Поскольку приватизации подлежат жилые помещения, занимаемые гражданами на условиях социального найма, то при расторжении договора передачи квартиры в частную собственность предыдущий собственник (Комитет муниципального жилья) заключает с гражданами (заново) договор социального найма. Причём, в ст. 9.1 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" говорится, что граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в государственную или муниципальную собственность, а соответствующие органы исполнительной власти, органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством РФ и законодательством субъектов РФ. Данная статья была введена в Закон РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" Федеральным законом РФ от 20 мая 2002 г. № 55-ФЗ. Однако, несмотря на введение этой статьи, касающейся расприватизации жилых помещений, на федеральном и региональном уровне ещё не выработан механизм, порядок данной расприватизации. На данный момент все вопросы, касающиеся расприватизации жилых помещений, разрешаются в судебном порядке. Поэтому лица, изъявившие желание расприватизировать квартиру, которой они пользовались раннее (до приватизации) на условиях найма, должны обратиться в районный суд по месту нахождения соответствующего органа, с которым Вы и заключили договор передачи в собственность жилого помещения (например, управление муниципального жилья) с исковым заявлением о расторжении договора передачи.

Вслучае расприватизации жилого помещения собственник становится нанимателем и в соответствии со ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" лишается права на бесплатное приобретение в собственность жилого помещение. В этом случае данным правом могут воспользоваться:

1. Лица, проживающие вместе с собственником и изъявившие согласие на приватизацию жилого помещения, но при этом не ставшими сособственниками жилого помещения;

2. Несовершеннолетние члены семьи собственника при достижении ими совершеннолетия;