Недвижимость

  Оценка недвижимости необходима при операциях купли-продажи, акционирования предприятий или перераспределения долей, привлечения новых пайщиков и дополнительных эмиссий акций, кадастровой оценки для цепей налогообложения, страхования, кредитования и т. д.

При оценке недвижимости на первом этапе обязательно выясняют цель определения стоимости объекта (продажа, залог и т. д.) и исходя из нее -  вид стоимости (рыночную, ликвидационную, залоговую и пр). На следующем этапе вырабатывают подходы и методы оценки, уместные для данного случая Далее реализуют техническую часть нахождения стоимо­сти, то есть план конкретных действий оценщика.

Существуют три основных подхода в оценке коммерческой недви­жимости: затратный, доходный и сравнительный. Затратный базируется на определении расходов на создание нового объекта, подобного оцени­ваемому (либо построенному по тому же проекту, либо аналогичному по функциям, но возведенному с применением современных технологий). Доходный подход позволяет получить оценку стоимости обьекта исходя из ожидаемой и предполагаемой прибыли, получаемой от его исполь­зования. Для покупателя коммерческой недвижимости, к примеру, ре­зультаты оценки этим методом могут представлять особый интерес. При сравнительном подходе оценщик анализирует реальные сделки с анало­гичными объектами, имевшие место в данном сегменте рынка. Определяя стоимость недвижимости, применяют два-три подхода в зависимости от целей оценки. Все используемые методы помогают найти стоимость, при­близительно равную оптимальной рыночной цене, по которой имущество (недвижимость) могло бы быть продано сегодня для предполагаемого наилучшего использования.